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那套遗忘28年从30万到600万的网红房,在我住过的楼上

2020-05-07 10:40:19 作者:马玉霜 来源:0001 点击 评论
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天蹭一个最近快过期的热点新闻,聊到哪里算哪里,纯粹是一些个人感慨,就当写回忆。

昨天和一个做房产的中介聊了聊,问问他最近的市场行情,他说深圳这个月冷静了很多,上个月他帮人成交了六套,这个月目前是两套。

上个月,业主们的心态太飘了,加价加的太猛,这个月理性了很多,对于买房人是个好事,可以多花点时间去挑选。

然后就聊到了“遗忘28年,女子突然想起在深圳买过一套房,从30多万已涨近20倍到600万 ”这个新闻,他说,这个就是你们当年住的楼上,你们之前住在503,那套房是703,这种事在深圳很常见,很多老小区,业主都联系不上,不好确权,导致旧改都没法进行,基本上那些买房等拆迁的人,大概率会失望。

我有点小惊讶,这事我就看了一个新闻标题,压根没管他是哪个小区,似乎与自己没关系,只是偶尔想起如果我爸妈当年在深圳打工的时候,要是当年买了两套房,那就好了,当年其实也有这个经济条件,然后就从睡梦中笑醒了,毕竟是做梦。

说说我当年住的这个小区和住过的那套房子吧,那是耕叔2014年从长沙到深圳,加入创业公司的第二年,公司发展不错,已经是三迁办公地点,前两套也是民居房,这一套是面积更大的民居,新闻里也说了,面积在140平米以上。

这栋楼没有电梯,四房两厅两卫,主卧的阳台和客厅的阳台面积都超大,优点是一梯一户,客厅和餐厅如果不做隔断的话,客厅南北通透,每个房间的采光都很好,包括厨房是270度采光。

重点来了,2014年底这房子,印象中价格是每平米1.9万,因为面积大,超过了140,交易的契税、增值税(豪宅税)都高一些,属于投资中流动性不看好的房子。

然而,时间悄然而过,历史进入了2015年,3月30日那天,准确的时间是2015年3月30日下午4点58分:

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

仅仅10分钟之后:

财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

以上,史称“3.30新政”。

新政颁布当晚,不仅房地产中介机构延长营业,房地产开发企业高管们也点灯夜战。

部分直接受益的新房产项目售楼处被购房人挤爆,二手房市场上部分业主开始提价。

次日,地产股亦全线飘红。

一年之后,媒体的报道是《深圳“3·30”新政一周年 房价涨了一倍多》,深圳新房从2.6万元/平方米涨到5.4万元/平方米,涨幅107.7%;二手房从3.4万元/平方米涨到5.2万/平方米,涨幅52.9%。

这只是一个被拉平了的平均数字,意味着有的房子价格,涨的不是1倍,是1.5倍甚至2.5倍。

真是一个魔幻的时代。

2015年那一年,记忆中6月份之前,同时也是股市的牛市,A股上证指数一路从2014年7月的2075.48点,上升到2015年6月12日的5178.19点。

那时候公司业务很好,耕叔在503的那套房间里,每天早上7点多起床,经常忙到一两点,甚至来不及洗澡就趴下睡觉了,曾经创下过一周多没有下楼的记录。

我那些工作之余炒股的同事,每天脸上也洋溢着快乐,中午点外卖时,会给每一位女同事点上一份饮料或可乐,我自己无暇炒股,但放在股票账户里的钱也跃升了一位数。

后来的故事大家都知道了。

股市是会跌的,只有深圳的房价依然坚挺,尽管经历了2016年3月、2016年10月的两次调控,但依然是一个上行的通道。

然后就是今年春节后深圳西部宝安区这边这轮大涨,我这边离新闻中报道的宝中附近的热点楼盘的距离在1公里左右。

我们在那套房里办公了大概1个季度,由于公司的发展,搬到了写字楼,然后我自己在里面住了2年多,这套房作为公司给同事们的住宿福利,至今还有同事住在里面。

目前,链家上的价格显示,参考均价是4.5万,是当年价格1.9万的2.3倍。

这已经算是附近价格最低的小区之一,原因是楼梯房、且学位一般般。

学位好的房子,即使是房龄大于30年的老小区,目前价格在8万以上,是当年2015年价格的3.5倍,附近学位好的次新房的价格,在14万一平左右。

地产圈有一句话:

讲真,如果你没有经历过2015年的深圳楼市,或者说你没有在2015年的深圳买房的话,那么,从某种程度上来说,你的买房史都是失败的。

在投资界有一个关于投资偏好的研究:为什么有的人喜欢炒股?有的人喜欢买房?

其中最重要的一个原因是你可能没想到的,用四个字概括就是:年少记忆——也就是你在十几岁二十几岁,相对年轻的时候,对整个投资市场和各种投资产品的印象和体验,它们很大部分构成了你的投资偏好。

所以,耕叔对楼市的研究和偏好,其实也是和成长经历有关。

过去10多年,我经历过2008年金融危机经济刺激之后楼市的大涨,我在2010年毕业看房的时候,那时候的长沙,我看过的房子是每月调价200每平。

每多看一个月,自己觉得2万块钱又没有了,那时候一套房子的总价也就60万左右,刚毕业工资也不高,那是一种肉疼的记忆。

然后是2015年,深圳房价上涨这一波经历,基本调价都是5000每平,每隔三个月或半年。

这种对楼市的感知,是深刻的。

所以过去三年才屡次劝大家要买房,要行动力强,尽管经常被人骂,那些留言提问的人连个“在看”都没点过,更别提赞赏一下了,但仍然不改初心,耐心回答大家的提问。

我觉得这事对很多人很多家庭都很有价值,能省几十万,对于普通人来说,是数年的财富。

我写楼市阅读相对高的文章,不是写宏观分析的文章,也不是写区域策略的文章,而是一篇关于买房理念的文章,可见大家都感同身受,这篇文章放在下面:

《买房中最重要的两件事》

对于一线以及强二线城市,继续维持看好的判断,具体就不多说了,可以看我公众号上的“买房的正确逻辑系列”专辑。


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