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你家的物业费收高了吗?物业费到底交多少是合适?

2020-05-09 00:00:00 作者:马玉霜 来源:0001 点击 评论


您家的物业费高吗?

家住朝阳区的小北近日看到下面一则消息:


近日,朝阳物业协会发布了“物业费参考标准”

朝阳物协发布的《成本信息和计价规则》:

多层住宅:人民币1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月;

高层住宅:人民币2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。



并且:各小区可以按市场情况和合同约定情况调整费用。


此次朝阳物协做出《成本信息和计价规则》的参考,仅朝阳区独有!

小北正想着我家小区物业费已经“过了标准”是不是能调整下去的时候,发现很多网友也表示:“早该如此,支持!”;


也有网友表示:“应该规定物业的服务质量和收费之间的标准,服务好收钱多才能接受”


这样的标准出台,也给很多小区的业主吃了一颗定心丸,毕竟“好多物业费不仅高,还怕涨”。


很多人都表示:“朝阳区的这个办法还是可行的”


小北觉得这个措施还是好的,打消了“老怕物业费涨到没边儿”的担忧。


并且从北京市物协了解到,市物协正在制定全市的物业费成本信息和计价规则,将分片区来确定物业费的成本信息,而且还会根据老旧小区、保障房、商品住房等不同类型的住宅小区,确定各自的物业费成本信息。


北京市物协相关负责人表示:




1


作为配合《北京市物业管理条例》实施的一项重要内容,北京市物协正在制定全市的物业费成本信息和计价规则,用于指导全市物业费市场定价和调整的协商,并将尽快出炉。





2


另外,不同的小区,使用的物业服务标准是不一样的:


北京的物业服务标准有5个级别,级别越高,服务就会越好。


小到楼道每天打扫几次,在标准中都有具体规定。


不同的小区执行不同的物业服务标准,所以每个小区的物业费成本也不尽相同。



(来源:京房字(jingfangzi))


《北京市物业管理条例》已经于今年5月1日正式实施,其中规定,今后北京的物业费实行市场调节价并适时调整,业主和物业公司协商确定。


朝阳区率先明确了《朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则》,那么根据已经发布的《北京市物业管理条例》:


我们看看之前网友们基于《北京市物业管理条例》对“北京物业费市场调价”提出的问题:



01

有业主担忧,允许适时调整是否意味着物业公司想调就可调?


“条例所提及的市场调节价与适时调整这两个词,并不意味着物业企业可以强势的坐地起价,业主只能被动接受。”惠诚律所律师周勤华表示,市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。


“由官方机构建立实时的物业成本信息保障机制,这次也明确写入条例。”



02

如何判定自己小区的物业公司收费是否合理,物业打理小区时钱都是怎么花的?


首先,物业服务费实行市场调节价并动态调整,更加明确了物业服务是一种服务商品,可以在物业管理市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。良性的市场竞争,更能让业主享受到“质价相符”的物业服务,也更加符合物业管理行业客观发展规律。


当然,物业服务市场化,并不意味着物业公司可以漫天要价。


值得关注的是,新的物业管理条例还指出,物业利用社区公共部分从事经营活动,应将公共收益单独列账,收入归全体业主所有。



看来,《北京市物业管理条例》的实施后,人们对于物业费怎么定价还是诸多疑问!这次朝阳区发布物业费参考标准也是一个不错的办法:

“把价格定在参考范围内,让大家的物业费调整能够在有明确的规定下调整,省了很多不必要的麻烦和协商!”



当然针对”物业"和“物业费”的问题还有下面这些事情要了解,小北给您整理一下:





1



街道办、乡镇政府可组建物管会


“物管会”能填补无业委会产生的真空,有利于保护业主利益


《条例》首次明确提出,街道办事处、乡镇人民政府可组建物业管理委员会。组建物业管理委员会的情况有三种:


不具备成立业主大会条件;


具备成立业主大会条件,但是确有困难未成立;


业主大会成立后,未能选举产生业主委员会。


同时,物业管理委员会由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成,其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。物业管理委员会的任期一般不超过三年。


期满仍未推动成立业主大会、选举产生业主委员会的,由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。




2



专项维修费不足首期筹集额30%应补足


系操作性较强的续筹方式,有利于保障住宅楼及共有设施维修


此次《条例》第八十一条到第八十六条,用六条的篇幅对专项维修资金做出了规定。


其中,不仅明确了多种情形导致专项维修资金欠缺需要补足的情形,还专门规定:


专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。




3



业主大会可通过住建部门投票系统表决


解决业主组织共同决策的成本问题,可通过“北京业主”APP表决


此次《条例》对业主大会和业委会的组成、产生,以及相关权利和义务进行了明确。


具体来说,业主可以成立业主大会,一个物业管理区域成立一个业主大会。


业主大会可以决定选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务;


确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格等事项。


业主委员会执行业主大会的决定,接受业主大会和业主的监督,并履行召集业主大会会议,代表业主与业主大会选聘的物业服务人等职责。




4



小区停车位优先出售或出租业主


多数小区存在停车位不足,需更多配套规章管理


《条例》第八十八条规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当首先满足业主的需要。



各位,您家的物业费是多少?




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