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万达收购案尘埃落定,谁是最后的赢家?

2020-05-07 10:54:53 作者:马玉霜 来源:0001 点击 评论








媒体消息:

7月19日,万达、融创、富力签订战略合作协议,万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元。


小编评论:


如果要评选房地产界2017年年度大戏,“最佳剧情奖”非万达收购案莫属。

 

自7月10日,万达宣布转让文旅项目和酒店给融创,大幕揭开,剧情不断反转:先是暴出万达借钱给融创收购自己;后来传出有第三者富力插足;7月19日公开签约时间一再拖延,富力的名字在签约现场的展示板上一度被撤下,后台会议室传来摔杯的声音。。。。。最终签约时,三位大佬齐齐现身,万达王爸爸解释推迟签约的原因,居然是打印机出了问题。

 

小编真是替打印机冤得慌!

 

签约现场的狗血剧情,说明直到约定的签约时刻,三位大佬就合约的条款,尚未达成一致,讨价还价仍在进行中。。。。。脑补一下细节,王健林说:你们能不能不要趁火打劫?融创和富力说:这样的大好机会不打劫,更待何时? 乘人之危才是我们的风格啊!

 

这么大的收购案,弄得如同儿戏,实在令人唏嘘。

 

那么,王爸爸和孙蜀黍的“哥俩好”,咋就变成了王孙李的“三人行”呢?

 

前次我们已经说过,割肉贱卖文旅和酒店项目,是因为万达缺钱;坊间传出万达借钱给融创收购自己,当然是因为融创也缺钱,要不然,就没第三者富力什么事了。

 


我们来看看在这桩收购案中,谁是赢家?

 

富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权。融创中国以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权,并承担现有全部贷款约454亿元。

 

富力199.06亿元的收购价,仅为酒店账面净值6折,低于酒店成本。王健林说,以这种价格批量出售酒店,100年只有一次。所以,不难看出,富力是赢家。

 


经万达一役,融创的土地储备跃升至行业前三,仅次于恒大和碧桂园。折戟顺驰之后,孙宏斌鲜少再提冲击行业排名,嘴巴不说不代表心里不想。以孙的激进个性,小编估计,孙蜀黍心花怒放,正偷着乐呢。

 

7月20日,融创中国股价大涨,广大股民用钱投票,看好这次收购交易。至少从目前看,融创也是赢家。

 

但,孙蜀黍接二连三的买买买,现金流存在隐忧。前不久,传出融创100亿元公司债被上交所终止发行。近期,国际三大评级机构中的两家,均下调了融创的企业信用评级。

 

一面是“一掷千金”的豪买,一面却是债券融资的“断流”,融创的激流勇进之路,能走多远?小编以为,前途尚不明朗,不可盲目乐观。


(孙宏斌:我不做老大已经好多年,现在,胡汉三又要回来了!)


整个游戏,只有万达老王,是不折不扣的输家。

 

那么,身为首富的王爸爸,咋就忽然缺钱到割肉贱卖资产的地步呢?

 

看看坊间流传的小道消息:【国务院将对万达集团六个境外投资项目作出严肃处理】六大境外投资项目,包括有:万达以10亿美元收购美国北欧院线项目,以及以12亿美元收购美国卡麦克院线项目。并且,在这六大项目中,有四个已经完成并购交割,剩下的两个则尚未开工。

 


对于上述已经完成并购交割的项目,国务院做出的处理措施为:

收购标的项目不得从我国金融机构融资,万达集团也不得以标的项目做抵押从我国金融机构融资;收购的标的资产不得被注入万达控股的境内上市公司;收购标的的项目发生经营困难,万达集团不得从境内为其注资,也不得与万达集团境内资产进行重组;万达集团如果向其他国内企业出售标的资产,有关部门不得批准、备案。

 

而对于上述还未开工的两个项目,国务院做出的处理决定为:

在项目的报备、外汇、贷款等方面不得予以支持。

 

对于万达这种地产企业来说,银行信贷是最重要的资源,现在完全被切断了。不仅如此,银行还开始催还款。还记得6月22日万达电影诡异的跌停吗?当天传闻,银行开始集体抛售万达债券,并压缩授信。

 

这么说吧,后面的辟谣反而是谣言,此前的小道消息才是真相。万达就是被银行抛弃了,而这是最高层的意思。

 

其中意味,看官们都明白了吧。

 

在中国做房地产,政治正确,绝对应该放在第一位。国家一直在呐喊呼吁,在危难之际,大家都要好好呆着,不要想着把中国劳苦大众好不容易积攒了几十年的外汇拿走。王爸爸不听,非要去撞枪口,这才引来了杀鸡儆猴的重磅处罚。


 

吃了亏,王爸爸总算知道啥叫“政治正确是第一生产力”了,连忙公开表忠心“积极响应国家号召,我们决定把主要投资放在国内”。

 

表完忠心,甩卖资产还贷,王爸爸的日子就好过了吗?


小编以为,也许,万达的苦日子才刚刚开始。希望王爸爸挺住!


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