安吉县
小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

读懂两会房产政策:理解房价规律比抠字眼更重要

2020-05-07 10:43:50 作者:house 来源:0001 点击 评论

前天的两会报告中,关于房地产的直接表述有:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

同样的文字,有的人认为不仅仅要看它写了什么,还要看他没写什么。
比如说,没写房产税,一些人觉得失望,以前期待通过房产税尽快出台降房价的人表示失望,真正理解房产税的则认为,这才是一个正常的姿态,不继续给大家一个本来不可能马上实现的承诺。
同样的文字,有的人认为是利空,有的人认为是利好。
比如说,对于一些人来说,继续重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,认为房价是不会上升了的,就看房产这个“泡沫”什么时候能够破灭;对于另一些人来说,继续重申“因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,说明给房地产调控放松预留了口子,房价还有可能上涨。
对于在厅级机关单位里执笔过若干重要文件的耕叔来说,觉得媒体的各类解读,太过于抠表面的字眼,被文件的表面文字所束缚,并不能给读者带来太大的价值,甚至会严重误导读者的买房决策。
对于政府公文的解读,其实有些文字只是“宣示”作用,就是告诉大家政府是这么想的,给大家一个稳定的预期。
两会关于房地产的这段话,因为没有一个新字,最大的作用就是稳定预期的作用,言下之意是,我并不准备做什么新的动作,哪意味着什么呢?
意味着剩下的交给市场,看市场的发展情况,所以我们最终要做的并不是怎么去理解这34个字到底有多少种含义,茴香豆的“茴”字有多少种写法,而是要理解房地产的市场发展规律、房产价格的规律。
更何况,房地产的发展一方面取决于政府的政策,但另一方面更取决于市场发展情况,市场这只无形的手,并不完全听政府这只有形的手的调控。
如果你不服,互联网是有记忆的,我们随便搜一张图就可以看出:

这是3013年的一篇文章,你品你细品。
那何谓房地产发展规律?何谓房价规律?
耕叔之前在《一二线城市房价存在泡沫么?三四线城市怎么买房?》中详细阐释过:

学界对主要发达国家的房价增长进行统计后显示,从长期看,房价增速基本上等于经济增速+通货膨胀速度。
而过去20年,我国的经济增速为9.5%左右,通货膨胀2.5%左右。
顺便说一句,这个通货膨胀的数字很低了,所以理论上也不存在所谓的货币超发。
我国的经济增速和通货膨胀两者相加是12%,根据投资的72法则,6年翻一倍,20年增长10倍左右。
耕叔,公众号:耕叔说钱一二线城市房价存在泡沫么?三四线城市怎么买房?

所以,只要经济继续增长,所在城市人口规模继续增加,购房的需求增加,未来10年,房地产平均每年回报率依然还有6%以上的空间。
财富增长是房价上升的推动力,供需关系的存在是房价上升的拉动力。
所以,不要简单地相信那些没有基于任何分析的情绪面的感性判断,就认为房价未来会涨或会跌,也不要简单地基于政府文件的某段话,就认为房价未来会涨或会跌。
而是要理解规律、尊重规律,什么叫规律?
我们在高一的政治课上就学过:

规律是自然界和社会诸现象之间必然、本质、稳定和反复出现的关系。
规律是客观的,不以人的意志为转移。
它既不能创造,也不能消灭,不管人们承认不承认,规律总是以其铁的必然性起着作用。

所以,规律=真理,就像地球围绕太阳转一样,是不可改变的。
人们只能认识或发现客观规律,并用这种认识指导实践,改变或创造条件,限制某些规律发生破坏作用的范围,使人们少受其害或免受其害,直到变害为利,为人类造福。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”是一个无比伟大的利用规律的结果,他并不是不让房价上涨,他只是希望遏制房价过快上涨,避免造成其他不好的后果,比如说财富差距拉大,影响社会稳定。
房价不过快上涨,没买房的人才能有机会上车,房价调控不是调控房价,而是调控上涨的速度,注意是速度速度速度,要达成的结果是房地产市场平稳健康发展,而不是降价。
所以,准确理解房价的规律很重要,理解政策的初心很重要,不要试图幻想规律因个体的特殊情况而改变。
所以,无论两会报告关于房产如何阐述,耕叔都维持之前的判断,具体可阅读《你的城市,未来房价是涨是跌?》
无论房产税这次写入报告还是不写入报告,关于房产税的正确认知,都维持之前的判断,具体可阅读《我们到底应该如何看待房产税?》
无论大家目前的工资有没有受到疫情影响,关于房价与收入的关系,都维持之前的判断,具体可阅读《别被“居民收入赶不上房价增长”热搜新闻忽悠》
这些文章可能不动听,但很有用,因为这些都是规律,规律是不可改变的只能利用,希望耕叔的婆婆妈妈絮絮叨叨能够帮助到你省很多很多很多的买房钱,能够帮助你财富跃升。
顺便在这里给“鸡汤文”正一个名,很多人认为读“鸡汤”没用,你错了,“鸡汤”也是规律,规律是不可以改变的,你要好好利用规律,你得照着“鸡汤”去做,比如说耕叔经常说的这句:

你赚到的钱都是认知变现,你亏掉的钱都是认知缺陷。

这是一句“鸡汤”,但你按照这句话去改变你的认知,你就能赚更多的钱。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈