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挑剔的“高改客”,究竟在找什么样的房子?

2020-05-07 10:38:10 作者:house 来源:0001 点击 评论







自“930”新政后,北京的“高改客们”不太高兴了。 “限房价,竞地价”为主的土地供应模式,使得各地产项目纷纷进入高周转模式。大批限竞房开闸入市,当仁不让地成为市场的主角。


限竞房扎堆入市,并不意味着市场买账。低总价、高周转,往往意味着品质差强人意。品质一般的限竞房难以满足高端改善客群的居住需求,供需的错位造就了限竞房的去化艰难。从当前的成交数据来看,目前北京积压限竞房达6成,其中五环外的限竞房库存占已上市限竞房全部库存的93.57%。



对于市场上“挑剔”的高端改善客群来说,他们究竟在找什么样的“好”房子?


房子好不好,区位是首要


对于绝大多数购房者来说,区位是买房要考量的第一要素。房子选在哪,不仅直接决定今后的生活质量,更意味着未来房子的潜在价值。对于高端改善客群来说,区位尤为重要:


要离经济中心更近,交通要更便利,资源占有更为稀缺。


位于东三环的纯商品房——山水文园·九御就是专属于高改客群的堂皇大宅院。



从占位上来说,山水文园作为东三环再无复制可能的顶豪宅院,毗邻首都图书馆、欢乐谷、萧太后河等北京数一数二的著名地标,遥望国贸、中国尊等经济中心,周边私享会所、艺术街区环伺,可以说尽占东三环乃至整个京城的精华区位。


区位好,自然交通更便利。站在东三环之上,山水文园周边路网四通八达,五纵两横三轨交通体系,为高改客群的日常出行提供极大的便利。



房子好不好,产品是核心


除了区位,产品的整体规划和细节打磨,更是高改客们“挑剔”的核心。要打造生态,要打磨户型,对细节的要求甚至追究到了装修的审美和用材之上。


在产品打造这一点,山水文园对高改客的挑剔做足了准备。在生态打造上,山水文园以圆明园意境为灵感,凸显中式园林意境。一堂一庭一湖,六街六院六宅,春夏秋冬序列植被,在东三环上创造出一个独立生态群落。



在建筑打磨上,山水文园匠造了43种户型,主力户型面积147-476㎡,平层、跃层、复式大宅应有尽有,完美契合不同人群的不同居住需求


在产品的外立面选材上,更是始无前例地使用了铜板镶玉,陶板、陶棍、铜板、铜条,汉白玉铸就精巧外立面,华贵显于外,金瑞藏于内。



房子好不好,配套是关键


相较于刚需客群,高改客群对配套的要求更高。日常生活需求的满足,艺术层面的享受、圈层的打造,都是高端改善客群关注的重点。


占位东三环的绝版位置,山水文园的业主们不仅可以享受到周边双井商圈、潘家园商圈、十里河商圈的商业配套,山水文园更变生活为礼仪,改生活为艺术,为业主们独家打造了终身管家服务:衣物洗护、订餐订车,快递存取、出行安排……13大贴心服务,360度周全顾及高端改善人群的生活需求。



在艺术享受的打造上,园区内2.6千米的山水艺术大道横贯东三、四环,串联起了保利拍卖中心、山水美术馆等知名文化艺术机构。其中山水文园•九御家门口的山水美术馆,更是先后举办过毕加索、安迪•沃霍尔、达•芬奇大展,被网上评为中国活跃度No.1的民营美术馆。



区位、交通、商业配套、艺术、生态、建筑、选材……高改客们对房子的要求虽说略有”挑剔”,但也并非无理。扎堆的限竞房中,能经得住挑剔,受的住拿“放大镜”检视的,才是真·豪宅


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