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二手房站稳6万,就要赶紧“攒平方米”

2020-05-07 00:00:00 作者:马玉霜 来源:0001 点击 评论




NO. 1|壹


相对论和量子力学诞生后,世人才终于明白:观察的世界尺度不同,适用的规律往往也不同。

 

观察中国楼市,也要有这类高级思维。

 

的确,有一些放之四海都“永远涨”的房子,比如学区房、地铁房。但还有一些所谓“购房铁律”,当城市的尺度足够大时,结果可能会完全颠倒

 

比如通常来说,同一个板块的房子,户型越小单价越高,保值性流动性越好。


“富豪城市”有自己的一套楼市铁律

 

但今年开春汹涌的行情,却再一次证明:上海、深圳这样的一线大城市,无论市场冷热,市中心大户型豪宅才“永远有流动性”。

 

像阴跌了两三年的上海,上个月碧云国际社区某豪宅开盘,居然又引来有钱人大排长队。

 

小高层户型184-301㎡、别墅户型298-553㎡,一共160套,最便宜也要1700万起,贵的到8000万。关键还抢不到,排队现场甚至打起架来

 

还有深圳,虽然这一轮行情主力是光明板块,但“只有大户型”的深圳湾1号,单价也跟着又跳涨了一波。


深圳湾1号开盘七年来,“平均每年涨2万/㎡”,涨幅秒杀一切小户型。




NO. 2|贰


为什么我会突然注意到这个现象呢?

 

因为近期有不少人来问我:想去摇申花的房子,九龙仓天玺|天荟能买吗?

 

杭州城西的申花、翠苑一带最近很热闹,现房、豪宅扎堆上市,其中3个盘都是学校地铁俱佳。主要的区别,就是天玺|天荟体量超大、大户型为主,另两个无论体量户型都小很多。

 

很多人会想,买小户型压力小,将来二手房单价也更贵,赚头更多。放在十年前或五年前的杭州,这个逻辑一定是对的。


但现在的杭州,已是一个直追上海、深圳的“准富豪城市”。


九龙仓天玺I期鸟瞰效果图

 

局部一些板块的二手房价,也开始变成“户型越大、单价越贵”。“总价约束”不再重要,舒适才是第一位的。富人不会差那一两百万,去买单价更高的小户型

 

以滨江区为例,新交付的柳岸晓风和滨江金茂府,大户型的二手成交单价,都普遍高于小户型。

 

柳岸晓风的219㎡最高能卖到7万9,“小户型”161㎡只能卖6万2。

 

滨江金茂府“最贵二手房”是一套238㎡大平层,单价8万2(不含车位)。而中介收房时的报价,165㎡平均约7万6,144㎡大约7万5,120㎡则只有约7万2。


滨江区政府的次新房,户型越大,单价越高


 

再比如南星桥的信达滨江壹品,二手成交超10万的,都是小区内较大的186㎡和161㎡。户型相对小的140㎡,平均只有9万上下。

 

一旦板块二手房价站稳6万,户型与单价之间的关系就可能逆转

 

所以,如今南星桥或滨江的新房,户型越大越抢手,典型像仁恒滨江园的250㎡和晓风印月的顶跃,基本都是前几十号选光的。

 

但申花就比较微妙了,它的二手房价已站上六七万,但还没站稳。




NO. 3|叁


目前,申花二手房惟一“站稳6万”的是锦绣之城。

 

就在上个月,锦绣之城签约了一套140㎡,单价高达70544元。而接下来最有希望追赶的,是刚交付的首开杭州金茂府,挂价已到了7万。

 

虽然申花多数的次新房,二手成交还在6万上下摆荡,但离“站稳6万”只一步之遥。

 

这个时间窗口,可能就出现在一两年后。也就是说,你买房时,或许小户型更受欢迎;但等到交付时,却是大户型的溢价更高


申花正在跃升为杭州的“富豪板块”

 

现在,多数人当然还会涌向小户型。但如果你现金足够,天玺|天荟是一种另辟蹊径的长线选择。

 

整个天玺|天荟由三宗地构成,分天玺I期、天玺II期和天荟,北贴婴儿港河,东临学院北路,总体量达到约36万㎡。盘子大,气场也足。

 

率先亮相的天玺I期和天荟,一共28幢房子,其中8层洋房就有18幢。

 

高层最小户型约119㎡,洋房起步约155㎡。本月即将加推的天玺I期1、4、5号楼,平均户型还要大:高层约139—160㎡,洋房主力约166㎡。

 

从户型配比来看,天玺|天荟比锦绣之城和沁园都又“大”了一圈,未来居住的纯粹性只高不低。


洋房样板房实景

 

再看一下天玺I期的精装修,更是甩出竞品太多了。

 

在美国HBA设计的方案中,不仅全选用了“豪宅标配”的博世、唯宝、高仪和柏丽,约166㎡洋房的主卫,甚至还用了欧洲进口的奢侈品——劳芬智能马桶!

 

客餐厅天然大理石铺地,新风、地暖和中央空调齐备,看起来好像并没什么稀奇?

 

但你去看看,今年那些四五万的新盘,就算顶尖开发商的出品,有几个没装新风,又有几个铺了仿石砖,就明白天玺的“扎实”。

 

从户型到精装,天玺显然都更符合有钱人的胃口




NO. 4|肆


长期来看,要站稳申花“核心标杆大盘”,只有大户型和好精装,还不够保险。

 

天玺|天荟底层的价值基石,才真叫“稳若磐石”。

 

大家知道,地铁房和学区房,都是中国楼市20多年沧海横流之下,方显英雄本色的“房价上涨神器”。而天玺|天荟恰恰集地铁口和优质教育资源于一身。

 

项目直线100米,就是锦绣幼儿园(甲级);隔着学院北路,有去年刚投入使用的锦绣育才登云小学;初中有赫赫有名的锦绣中学(民办)。

 

都是让家长们口水直流的好学校啊!虽说期房不讲学区,但有名校环抱,安全感要大太多了。


天玺|天荟集中了杭州市中心一流的城市资源

 

最关键的是,天玺|天荟是申花板块距地铁最近的新盘之一,从高德地图上量,地铁5号线萍水街站出口到天玺II期,直线约200多米

 

在天玺|天荟旁,400米城西银泰,800米大悦城,都是城中潮人的打卡圣地。

 

住到这里,无论是陪太太去尚品天泰品尝东南亚风味,还是带上孩子去马力印巷打个卡,都只需步行到达。

 

在正在跃升杭州“富豪板块”的申花,占据配套C位,地铁和学校“两大护法”加持,居住氛围的纯粹性又好,将来必定更易被有钱人追逐。


网红综合体大悦城就在天玺|天荟旁

 

从另一方面看,在全球大放水的背景下,只能“攒更多的平方米”来对冲

 

即便当年的西溪诚园,单看涨幅有限,但一套700多万的新房,现在能卖1300多万,也有600万的获利,绝对值不小。

 

涨得快的像滨江金茂府,那套238㎡大平层,买来约1100万,3年就获利800多万!

 

央行数据显示,4月末,中国广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比3月末和上年同期高1个和2.6个百分点

 

钱在加速变成纸,手握现金的你在瑟瑟发抖了吗?




NO. 5|伍


据说,去年滨江金茂府交付后,许多人都后悔,当初户型买小了。

 

单价卖不过大户型,倒还是其次,毕竟大多数人是自住。最主要的是,120㎡三房真的很难在空间上有“豪宅感”。

 

餐桌不敢选2米以上的,餐边柜只能挑个迷你的,儿童房要塞进一张学习桌,简直伤透脑筋。

 

看一看天玺I期的户型图,面积大就是要从容很多啊


九龙仓天玺I期洋房建筑效果图

 

特别是洋房,全都做成了点式,大面宽搭配上短进深。约166㎡四房三卫,南向四开间,都做了6.6米长的大阳台,房间则带上飘窗。

 

厨房是开间3.3米的深U形,餐厅大到能放下圆桌,客厅大沙发后,还能放一张书桌或钢琴。

 

天玺I期5月这次加推,还包括了一套洋房顶层约271㎡的“超级大平层”

 

惊人的南向六开间,面宽达到约25.7米,不仅客厅、餐厅、琴厅和两个卧室朝南,甚至有2个卫浴间朝南。整套房子一共六房五卫,再加一个保姆间,南北还有两排超大露台

 

它的格局,颇像滨江金茂府那套238㎡大平层,但多了“空中花园”的生活方式,有此一庐,夫复何求?


天玺|天荟售展中心实景

 

何况屋外的园林,也是一部大师联合执导的精品。

 

天玺I期的操刀者是贝尔高林,乔灌木的组合,灵感来自莫奈名画“夏天的风”;下沉花园、水花园、五彩花园等空间,以简约线条营造出略带神秘的自然感。

 

建筑侧向并列、南低北高的排布方式,也使得每一户人家,南面阳光几乎都无遮挡。

 

真正睿智的人生,是既享受当下,又提前为未来谋篇布局。

 

回头看,在这货币大漫灌、城市大变局的时代,买房时为那几十万差价的“小纠结”,在交付时的房价普涨面前,完全就是多余的

 

面对天玺|天荟这样的“城市核心不动产”,就应该踮起脚尖,去够你最向往的生活方式。



本文

概要


05.14

2020


项目

九龙仓天玺|九龙仓华发天荟

地址

学院北路与登云路交叉口

产品

由三宗地构成,分天玺I期、天玺II二期和天荟,总体量达到约36万㎡。产品类型为洋房+高层。

销售

天玺I期即将加推1、4、5号楼,洋房主力户型约166㎡,高层主力户型约139—160㎡,均为精装交付。

推荐理由

是整个申花板块内,目前在售的,距离地铁最近的盘。整盘洋房为主,居住舒适性高。同时,周边居住气氛醇厚,大悦城、城西银泰等综合体环绕,学校资源丰富

其他特点

项目在精装打造上颇具匠心,在许多细节方面做到了同类产品中的领先位置。景观与设计方面大牌云集,园林设计请到了贝尔高林(天玺)、绿城景观(天荟)两大知名单位,打造出宜居园区;建筑设计是GOA大象设计;精装设计是HWCD、HBA和绿城设计

交通贴士

距离地铁5号线萍水街站直线约200米(天玺II期)



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